В зависимости от ситуации, оплата за ЖКУ может быть разделена: через обращение собственника с необходимым заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке.
Когда лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, возникает вероятность разногласий. Для предотвращения подобных конфликтов можно установить порядок оплаты коммунальных услуг (иначе говоря, разделить лицевой счет). Давайте рассмотрим наиболее распространённые практические ситуации.
1. Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности
Каждый человек, участвующий в долевой собственности, обязан равномерно с учетом своей доли участвовать в расходах, связанных с содержанием этого имущества. Поэтому каждый участник имеет право потребовать заключения индивидуального договора на оплату коммунальных услуг и получения отдельного платежного документа. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в ЕИРЦ (управляющую организацию, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающую компанию) с соответствующим заявлением. Рекомендуется заранее уточнить у ЕИРЦ, какие документы требуется предоставить наряду с запросом.
Если вам отказывают в оформлении отдельного платежного документа, у вас есть право обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) с требованием установить порядок и размер вашего участия в оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдать отдельный платежный документ.
Определение подсудности для данной категории дел происходит следующим образом. Поскольку иск связан с осуществлением жилищных прав истца, касается разделения лицевого счета, установления порядка оплаты коммунальных платежей и не связан с установлением прав на недвижимое имущество или их защитой, исковое заявление должно быть подано в соответствии с общими требованиями, а не по правилам исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по месту нахождения организации.
Для участия в делах данной категории необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.
Если вам отказывают в оформлении отдельного платежного документа, у вас есть право обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) с требованием установить порядок и размер вашего участия в оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдать отдельный платежный документ.
Определение подсудности для данной категории дел происходит следующим образом. Поскольку иск связан с осуществлением жилищных прав истца, касается разделения лицевого счета, установления порядка оплаты коммунальных платежей и не связан с установлением прав на недвижимое имущество или их защитой, исковое заявление должно быть подано в соответствии с общими требованиями, а не по правилам исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по месту нахождения организации.
Для участия в делах данной категории необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.
2. Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
Члены семьи владельца жилого помещения имеют право использовать это жилое помещение наравне с владельцем, если нет других условий, предусмотренных соглашением между владельцем и членами его семьи.
Это соглашение может определить, в том числе, размер затрат члена семьи и владельца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку специальные требования к форме, условиям и процедуре заключения такого соглашения не установлены, на него распространяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Например, это соглашение может быть заключено в простой письменной форме, и для него не требуется нотариальное удостоверение.
Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающую организацию). Также у каждой из сторон должен остаться по одному экземпляру соглашения. Предоставление соглашения целесообразно совместить с заявлением о разделе лицевого счета, в котором указать ссылку на условия раздела, предусмотренные соглашением.
Если стороны не договорились о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказывает в выдаче отдельного платежного документа, для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд.
Это соглашение может определить, в том числе, размер затрат члена семьи и владельца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку специальные требования к форме, условиям и процедуре заключения такого соглашения не установлены, на него распространяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Например, это соглашение может быть заключено в простой письменной форме, и для него не требуется нотариальное удостоверение.
Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающую организацию). Также у каждой из сторон должен остаться по одному экземпляру соглашения. Предоставление соглашения целесообразно совместить с заявлением о разделе лицевого счета, в котором указать ссылку на условия раздела, предусмотренные соглашением.
Если стороны не договорились о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказывает в выдаче отдельного платежного документа, для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд.
3. Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма
Члены семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, имеют одинаковые права и обязанности с нанимателем. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут с ним совместную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Совместная ответственность не подразумевает распределения затрат на оплату коммунальных платежей на основе соглашения, однако если граждане, проживающие в жилом помещении по договорам социального найма, не могут договориться о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, их доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.
Если бывший член семьи нанимателя по договору социального найма продолжает проживать в этом жилом помещении, он несет собственную ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. Он имеет право требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, которое определит порядок и размер его участия в затратах по оплате наема жилого помещения, коммунальных услуг, а также по ремонту и содержанию жилья. Предложение о заключении такого соглашения также может исходить от нанимателя.
Споры, связанные с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или с невозможностью достижения согласия между сторонами относительно его содержания, разрешаются в судебном порядке. Суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, учитывая долю общей площади жилого помещения, которая приходится на него, с учетом количества лиц, имеющих право пользования жильем. На наймодателя (управляющую организацию) может быть возложена обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими по договору социального найма, имеется соглашение об использовании жилого помещения (например, бывший член семьи нанимателя использует отдельную комнату в квартире), то эти расходы могут быть определены судом с учетом этого обстоятельства.
Совместная ответственность не подразумевает распределения затрат на оплату коммунальных платежей на основе соглашения, однако если граждане, проживающие в жилом помещении по договорам социального найма, не могут договориться о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, их доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.
Если бывший член семьи нанимателя по договору социального найма продолжает проживать в этом жилом помещении, он несет собственную ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. Он имеет право требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, которое определит порядок и размер его участия в затратах по оплате наема жилого помещения, коммунальных услуг, а также по ремонту и содержанию жилья. Предложение о заключении такого соглашения также может исходить от нанимателя.
Споры, связанные с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или с невозможностью достижения согласия между сторонами относительно его содержания, разрешаются в судебном порядке. Суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, учитывая долю общей площади жилого помещения, которая приходится на него, с учетом количества лиц, имеющих право пользования жильем. На наймодателя (управляющую организацию) может быть возложена обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими по договору социального найма, имеется соглашение об использовании жилого помещения (например, бывший член семьи нанимателя использует отдельную комнату в квартире), то эти расходы могут быть определены судом с учетом этого обстоятельства.
