По общему правилу, презюмируется, что супруг согласен на действия другого супруга, касающиеся совместной собственности. Однако, для определенных видов сделок необходимо заверенное нотариусом согласие, что влечет за собой обращение к нотариусу.
Согласие супруга на совершение сделки другим супругом
Взаимное согласие супругов является основой для владения, пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом. Считается, что супруг, осуществляя сделку с общим имуществом, имеет одобрение другого. Если же такого согласия не было, сделка может быть признана недействительной в суде по иску второго супруга, при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия.
В ряде случаев закон требует нотариального удостоверения согласия супруга, а именно:
В частности, нотариальное согласие потребуется при продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО.
Если договор аренды подлежит госрегистрации (например, аренда нежилого помещения на срок год и более), то необходимо нотариальное согласие супруга арендодателя.
При заключении договора аренды арендатором согласие его супруга не требуется, так как в данном случае не происходит распоряжения общим имуществом.
Также, согласие супруга не нужно для продажи имущества, полученного по наследству, поскольку оно является личной собственностью.
При регистрации сделки или прав на ее основании, совершенных без требуемого согласия супруга, в ЕГРН вносится соответствующая запись одновременно с регистрацией.
Супруг, чье нотариальное согласие не было получено на сделку, имеет право обратиться в суд с требованием о признании ее недействительной в течение года с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о ее совершении (ст. 35 СК РФ).
В ряде случаев закон требует нотариального удостоверения согласия супруга, а именно:
- сделки, предметом которых является имущество, права на которое подлежат госрегистрации;
- сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма;
- сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.
В частности, нотариальное согласие потребуется при продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО.
Если договор аренды подлежит госрегистрации (например, аренда нежилого помещения на срок год и более), то необходимо нотариальное согласие супруга арендодателя.
При заключении договора аренды арендатором согласие его супруга не требуется, так как в данном случае не происходит распоряжения общим имуществом.
Также, согласие супруга не нужно для продажи имущества, полученного по наследству, поскольку оно является личной собственностью.
При регистрации сделки или прав на ее основании, совершенных без требуемого согласия супруга, в ЕГРН вносится соответствующая запись одновременно с регистрацией.
Супруг, чье нотариальное согласие не было получено на сделку, имеет право обратиться в суд с требованием о признании ее недействительной в течение года с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о ее совершении (ст. 35 СК РФ).
Нотариальное оформление согласия супруга
Нотариальное согласие супруга обладает всеми признаками, характерными для юридически значимых действий. Нотариус, заверяя согласие, придерживается правил, установленных для удостоверения сделок: проверяет дееспособность дающего согласие, устанавливает его истинное волеизъявление, разъясняет суть, значимость и возможные последствия.
Чтобы оформить нотариально заверенное согласие на совершение сделки другим супругом, обратитесь к нотариусу, предъявив документ, удостоверяющий личность.
При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или сомнениях в личности гражданина, нотариус может установить ее посредством единой биометрической системы (при наличии данных в системе и номера телефона). Согласие гражданина на обработку биометрических данных не требуется.
Текст согласия, оформленный на бумаге, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть выполнены техническими средствами или написаны от руки разборчиво. Использование карандаша, легко стираемых чернил, подчисток, приписок, зачеркнутых слов без оговорок не допускается. Суммы и сроки, содержащиеся в согласии, должны быть указаны как цифрами, так и прописью. Относительно супруга, предоставляющего согласие, необходимо указать полностью ФИО и место жительства (при наличии).
Срок действия согласия законом не установлен. Обычно оно оформляется непосредственно перед сделкой. Однако супруг вправе самостоятельно определить срок действия согласия.
На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть машиночитаемая маркировка для проверки подлинности документа.
За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину, а частный нотариус – единый нотариальный тариф, включающий федеральный (равный госпошлине) и региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Для отдельных категорий лиц предусмотрены льготы.
Чтобы оформить нотариально заверенное согласие на совершение сделки другим супругом, обратитесь к нотариусу, предъявив документ, удостоверяющий личность.
При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или сомнениях в личности гражданина, нотариус может установить ее посредством единой биометрической системы (при наличии данных в системе и номера телефона). Согласие гражданина на обработку биометрических данных не требуется.
Текст согласия, оформленный на бумаге, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть выполнены техническими средствами или написаны от руки разборчиво. Использование карандаша, легко стираемых чернил, подчисток, приписок, зачеркнутых слов без оговорок не допускается. Суммы и сроки, содержащиеся в согласии, должны быть указаны как цифрами, так и прописью. Относительно супруга, предоставляющего согласие, необходимо указать полностью ФИО и место жительства (при наличии).
Срок действия согласия законом не установлен. Обычно оно оформляется непосредственно перед сделкой. Однако супруг вправе самостоятельно определить срок действия согласия.
На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть машиночитаемая маркировка для проверки подлинности документа.
За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину, а частный нотариус – единый нотариальный тариф, включающий федеральный (равный госпошлине) и региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Для отдельных категорий лиц предусмотрены льготы.
При удостоверении сделок между супругами, касающихся распоряжения имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, или сделок, требующих обязательной нотариальной формы или госрегистрации, нотариус должен убедиться в наличии нотариально заверенного согласия второго супруга на ее совершение.
