Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья, где квартира или дом выступают в качестве залога. Многие заемщики стремятся погасить ипотеку досрочно, чтобы сэкономить на процентах и стать полноправным владельцем недвижимости быстрее. Этот процесс состоит из нескольких четких шагов. Расскажем, как правильно закрыть ипотеку заранее.
Шаг 1. Уведомьте банк о досрочном погашении кредита и уточните сумму для такого погашения
Ваше право — погасить ипотеку досрочно. Но сначала нужно предупредить об этом банк.
Что будет при частичном погашении?
Банк предложит вам на выбор: уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить общий срок кредита. После этого вам выдадут новый график платежей.
Внимание: Просто положить деньги на кредитный счет недостаточно. Без поданного заявления банк будет списывать средства по стандартному графику. Подача заявления — это обязательное условие.
- Срок уведомления: По закону вы должны уведомить кредитора не менее чем за 30 дней. Однако многие банки устанавливают более короткие сроки — например, за 10-15 дней. Точный период смотрите в своем кредитном договоре.
- Как подать заявление: Обратитесь в отделение банка и напишите заявление по установленной форме. Многие банки позволяют сделать это через личный кабинет онлайн-банкинга — это быстро и удобно.
- Уточните сумму: Если вы гасите кредит полностью, обязательно запросите у сотрудника точную сумму для закрытия на определенную дату. Проценты начисляются включительно до дня полного погашения.
- Важно! Перед досрочным погашением убедитесь, что у вас нет просрочек по кредиту. Любая задолженность должна быть погашена заранее.
Что будет при частичном погашении?
Банк предложит вам на выбор: уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить общий срок кредита. После этого вам выдадут новый график платежей.
Внимание: Просто положить деньги на кредитный счет недостаточно. Без поданного заявления банк будет списывать средства по стандартному графику. Подача заявления — это обязательное условие.
Шаг 2. Внесите необходимую сумму
Убедитесь, что на вашем целевом счете есть вся необходимая сумма для погашения. Внести средства лучше заранее, за день до даты, указанной в заявлении. Если суммы не хватит, операция по досрочному погашению не состоится.
Шаг 3. Получите документы о полном погашении кредита
После полного погашения долга банк обязан выдать вам два важных документа:
Если вам выдавалась бумажная закладная, банк вернет ее с отметкой о погашении ипотеки. Эта отметка должна быть заверена печатью и подписью уполномоченного сотрудника.
- Справку о полном исполнении обязательств. Этот документ подтверждает, что вы больше не должны банку.
- Комплект документов для снятия обременения с квартиры в Росреестре.
Если вам выдавалась бумажная закладная, банк вернет ее с отметкой о погашении ипотеки. Эта отметка должна быть заверена печатью и подписью уполномоченного сотрудника.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
Это финальный и самый важный этап. Пока запись об ипотеке есть в Росреестре, вы не сможете свободно продать или подарить свою квартиру. Чтобы снять обременение, подайте в МФЦ или напрямую в Росреестр один из пакетов документов:
Если у вас на руках закладная:
Если закладной нет:
Что нужно знать:
Теперь ваша недвижимость полностью свободна, и вы — ее единоличный собственник.
Досрочное погашение ипотеки — отличный способ сэкономить и стать финансово свободнее. Следуя этой инструкции, вы легко пройдете все этапы и быстро закроете этот важный вопрос.
Если у вас на руках закладная:
- Заявление от вас (залогодателя) и закладная с отметкой банка о погашении.
Если закладной нет:
- Совместное заявление от вас и банка (залогодержателя).
Что нужно знать:
- Услуга по снятию обременения не облагается госпошлиной.
- Запись об ипотеке аннулируется в течение 3 рабочих дней.
- После этого Росреестр направит вам уведомление о снятии обременения.
Теперь ваша недвижимость полностью свободна, и вы — ее единоличный собственник.
Досрочное погашение ипотеки — отличный способ сэкономить и стать финансово свободнее. Следуя этой инструкции, вы легко пройдете все этапы и быстро закроете этот важный вопрос.
