При расторжении брака квартира, которую приобрели супруги во время брака, может быть разделена с их согласия или в результате судебного разбирательства. Если квартира была приобретена в ипотеку, то возникает необходимость разделить долговые обязательства перед кредитной организацией.
Обычно имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их общей собственностью и распределяется между ними поровну.
Обычно имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их общей собственностью и распределяется между ними поровну.
Квартира, которая принадлежит супругам совместно, может быть поделена по их соглашению или через суд в случае спора.
Давайте рассмотрим процесс раздела квартиры, приобретенной супругами во время брака, внесудебным и судебным порядке при разводе.
Давайте рассмотрим процесс раздела квартиры, приобретенной супругами во время брака, внесудебным и судебным порядке при разводе.
Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке
Если супруги заключили брачный договор, совместно нажитая квартира будет делиться в соответствии с условиями данного договора.
В случае отсутствия брачного договора и отсутствия спора между супругами о разделе квартиры, имущество может быть разделено путем заключения соглашения.
Соглашение о разделе имущества (и о распределении долей) должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально.
В таком соглашении указывается, что переходит в собственность каждого из супругов, кто несет расходы по заключению и регистрации соглашения, размер доли каждого из супругов в праве собственности на недвижимость, а также процедура регистрации изменений в долях супругов.
Если собственник жилого помещения совершает действия, в результате которых происходит уменьшение площади жилого помещения, предоставляемой каждому из сособственников, до менее чем 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника, данный собственник не вправе так поступать.
В случае, если квартира была приобретена при помощи заемных средств (ипотечного кредита) и к моменту раздела имущества кредит не погашен полностью, может возникнуть необходимость в разделении долговых обязательств перед банком в отношении погашения кредита и внесении изменений в соответствующий кредитный договор. Важно отметить, что супруги не имеют права разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Для получения согласия банка необходимо предоставить документы, подтверждающие способность солидарного заемщика погасить кредит. Это могут быть, например, справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие подтверждающие документы, указывающие на наличие стабильного дохода, достаточного для погашения кредита. Список необходимых документов следует уточнить в банке.
Соглашение о разделе имущества служит основанием для государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Супругам необходимо также уплатить госпошлину, в том числе за государственную регистрацию соответствующих прав.
В случае отсутствия брачного договора и отсутствия спора между супругами о разделе квартиры, имущество может быть разделено путем заключения соглашения.
Соглашение о разделе имущества (и о распределении долей) должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально.
В таком соглашении указывается, что переходит в собственность каждого из супругов, кто несет расходы по заключению и регистрации соглашения, размер доли каждого из супругов в праве собственности на недвижимость, а также процедура регистрации изменений в долях супругов.
Если собственник жилого помещения совершает действия, в результате которых происходит уменьшение площади жилого помещения, предоставляемой каждому из сособственников, до менее чем 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника, данный собственник не вправе так поступать.
В случае, если квартира была приобретена при помощи заемных средств (ипотечного кредита) и к моменту раздела имущества кредит не погашен полностью, может возникнуть необходимость в разделении долговых обязательств перед банком в отношении погашения кредита и внесении изменений в соответствующий кредитный договор. Важно отметить, что супруги не имеют права разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Для получения согласия банка необходимо предоставить документы, подтверждающие способность солидарного заемщика погасить кредит. Это могут быть, например, справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие подтверждающие документы, указывающие на наличие стабильного дохода, достаточного для погашения кредита. Список необходимых документов следует уточнить в банке.
Соглашение о разделе имущества служит основанием для государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Супругам необходимо также уплатить госпошлину, в том числе за государственную регистрацию соответствующих прав.
Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке
Если возникает спор о разделе общего имущества супругов, а также определении их долей в этом имуществе, процедура проводится в судебном порядке.
При подаче иска о разделе квартиры, которая была приобретена с использованием кредитных средств и находится в залоге у банка, включая раздел долговых обязательств по возврату кредита, необходимо вовлечение банка в качестве третьего лица в судебное разбирательство, если банк не выдвигает самостоятельных требований относительно объекта спора. Банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры, должен будет участвовать в судебном процессе.
Если иск о разделе квартиры касается имущества, приобретенного по военной ипотеке с использованием целевого жилищного займа, предоставленного участникам накопительно-ипотечной системы военнослужащих, в судебное разбирательство также должно быть привлечено ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в роли третьего лица, если оно не выдвигает самостоятельных требований относительно спорного имущества.
Также, при подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости иска. Эта стоимость рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, которую истец претендует получить.
Если у истца имеется право на льготу по уплате государственной пошлины, необходимо представить документ, подтверждающий это право.
При разрешении спора суд имеет право отступить от общего принципа о равенстве долей супругов в их общем имуществе, основываясь на интересах несовершеннолетних детей и (или) интересах одного из супругов, особенно, если другой супруг не получал доход по уважительной причине или совершал недобросовестные действия, приводящие к уменьшению общего имущества супругов. Это также включает совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия другого супруга или на невыгодных условиях, если такие действия не привели к признанию их недействительными по требованию другого супруга.
Тем не менее, наличие общего несовершеннолетнего ребенка не всегда является безусловным основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общего имущества. Решение об отступлении от этого принципа должно обосноваться тем, каким образом соблюдаются интересы детей, во имя которых происходит отступление от равенства долей.
При необходимости суд обязан изучить вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из его рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры.
Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально их долям.
Если не возникает вопросов об изменении долговых обязательств перед банком при разделе квартиры, согласие банка на раздел квартиры не требуется, даже если она была приобретена за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что права банка в качестве залогодержателя не нарушаются - квартира остается в залоге, и залогодержатель сохраняет свои права.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, предоставив в территориальный орган Росреестра удостоверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении его в силу.
Если квартира состоит в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
При подаче иска о разделе квартиры, которая была приобретена с использованием кредитных средств и находится в залоге у банка, включая раздел долговых обязательств по возврату кредита, необходимо вовлечение банка в качестве третьего лица в судебное разбирательство, если банк не выдвигает самостоятельных требований относительно объекта спора. Банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры, должен будет участвовать в судебном процессе.
Если иск о разделе квартиры касается имущества, приобретенного по военной ипотеке с использованием целевого жилищного займа, предоставленного участникам накопительно-ипотечной системы военнослужащих, в судебное разбирательство также должно быть привлечено ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в роли третьего лица, если оно не выдвигает самостоятельных требований относительно спорного имущества.
Также, при подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости иска. Эта стоимость рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, которую истец претендует получить.
Если у истца имеется право на льготу по уплате государственной пошлины, необходимо представить документ, подтверждающий это право.
При разрешении спора суд имеет право отступить от общего принципа о равенстве долей супругов в их общем имуществе, основываясь на интересах несовершеннолетних детей и (или) интересах одного из супругов, особенно, если другой супруг не получал доход по уважительной причине или совершал недобросовестные действия, приводящие к уменьшению общего имущества супругов. Это также включает совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия другого супруга или на невыгодных условиях, если такие действия не привели к признанию их недействительными по требованию другого супруга.
Тем не менее, наличие общего несовершеннолетнего ребенка не всегда является безусловным основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общего имущества. Решение об отступлении от этого принципа должно обосноваться тем, каким образом соблюдаются интересы детей, во имя которых происходит отступление от равенства долей.
При необходимости суд обязан изучить вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из его рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры.
Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально их долям.
Если не возникает вопросов об изменении долговых обязательств перед банком при разделе квартиры, согласие банка на раздел квартиры не требуется, даже если она была приобретена за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что права банка в качестве залогодержателя не нарушаются - квартира остается в залоге, и залогодержатель сохраняет свои права.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, предоставив в территориальный орган Росреестра удостоверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении его в силу.
Если квартира состоит в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Выдел доли в натуре
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из супругов могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество.
В ситуации, когда квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них может потребовать выделения своей доли из общего имущества в натуре, за исключением случаев, когда закон не допускает выдела долей в натуре или это невозможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Процедура выдела долей в натуре может осуществляться на основе соглашения супругов, а при отсутствии такового, через суд.
Стоит отметить, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, поскольку отсутствует возможность обеспечения дополнительного входа в жилое помещение. Суды принимают это во внимание как основание для отказа в выделе долей в натуре.
В подобных ситуациях собственник, выделяющий свою долю, имеет право требовать от другого сособственника возмещения стоимости своей доли.
В ситуации, когда квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них может потребовать выделения своей доли из общего имущества в натуре, за исключением случаев, когда закон не допускает выдела долей в натуре или это невозможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Процедура выдела долей в натуре может осуществляться на основе соглашения супругов, а при отсутствии такового, через суд.
Стоит отметить, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, поскольку отсутствует возможность обеспечения дополнительного входа в жилое помещение. Суды принимают это во внимание как основание для отказа в выделе долей в натуре.
В подобных ситуациях собственник, выделяющий свою долю, имеет право требовать от другого сособственника возмещения стоимости своей доли.
