Для реализации продажи недвижимости, являющейся совместной собственностью, необходимо заверенное нотариусом согласие мужа или жены.
Согласно стандартным нормам, недвижимость, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом, если брачным контрактом не установлено другое.
Однако, к общему имуществу не относятся объекты, принадлежавшие каждому из супругов до брака, приобретенные во время брака за счет личных средств, полученные в дар, по наследству или по безвозмездным сделкам.
Супруги имеют право установить режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды, заключив брачный договор.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. Считается, что при совершении сделки одним из супругов, он действует с согласия второго.
Согласно стандартным нормам, недвижимость, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом, если брачным контрактом не установлено другое.
Однако, к общему имуществу не относятся объекты, принадлежавшие каждому из супругов до брака, приобретенные во время брака за счет личных средств, полученные в дар, по наследству или по безвозмездным сделкам.
Супруги имеют право установить режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды, заключив брачный договор.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. Считается, что при совершении сделки одним из супругов, он действует с согласия второго.
Нотариально удостоверенное согласие второго супруга обязательно для совершения одним из супругов следующих сделок:
Продажа недвижимости, как и переход права собственности, требует госрегистрации. Поэтому для продажи одним супругом совместно нажитой недвижимости необходимо нотариально заверенное согласие другого.
Отсутствие согласия не является основанием для отказа в регистрации, но Росреестр внесет соответствующую запись в ЕГРН.
Супруг, чье согласие не было получено, может в суде оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о ней.
С 01.09.2022, если добросовестный супруг требует раздела имущества и установлено, что другой совершал недобросовестные действия, уменьшающие общее имущество (например, продавал его без согласия на невыгодных условиях), суд может отступить от принципа равного деления долей.
Если при разделе имущества выяснится, что один из супругов отчуждал общее имущество против воли другого или скрыл его, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
- распоряжения имуществом, подлежащим госрегистрации;
- сделок, требующих нотариальной формы по закону;
- сделок, подлежащих госрегистрации.
Продажа недвижимости, как и переход права собственности, требует госрегистрации. Поэтому для продажи одним супругом совместно нажитой недвижимости необходимо нотариально заверенное согласие другого.
Отсутствие согласия не является основанием для отказа в регистрации, но Росреестр внесет соответствующую запись в ЕГРН.
Супруг, чье согласие не было получено, может в суде оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о ней.
С 01.09.2022, если добросовестный супруг требует раздела имущества и установлено, что другой совершал недобросовестные действия, уменьшающие общее имущество (например, продавал его без согласия на невыгодных условиях), суд может отступить от принципа равного деления долей.
Если при разделе имущества выяснится, что один из супругов отчуждал общее имущество против воли другого или скрыл его, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
