Процесс ликвидации ТСЖ осуществляется специально созданной ликвидационной комиссией. Основанием для этого может служить решение общего собрания членов ТСЖ или собственников квартир, а также вердикт суда. Важно помнить: официально ТСЖ прекращает своё существование с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.
Когда общее собрание решает судьбу ТСЖ
Согласно законодательству, ТСЖ может быть ликвидировано по решению:
Для принятия решения о ликвидации на собрании членов ТСЖ необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа.
Кворум для принятия аналогичного решения на общем собрании собственников квартир законодательно не установлен. Однако, по аналогии с созданием ТСЖ, считается, что решение принято, если за него проголосовали собственники, владеющие более чем 50% голосов от общего числа.
Как правило, на этом же собрании утверждается состав ликвидационной комиссии (или ликвидатор), а также устанавливается порядок и сроки проведения ликвидации. С момента назначения комиссии, именно она берёт на себя управление делами ТСЖ.
- Общего собрания членов ТСЖ: Причины для такого решения законом не ограничены. Это может быть, например, истечение срока действия ТСЖ, указанного в его уставе.
- Общего собрания собственников жилья: Если члены ТСЖ не контролируют более половины голосов всех собственников квартир, ликвидация ТСЖ становится обязательной.
Для принятия решения о ликвидации на собрании членов ТСЖ необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа.
Кворум для принятия аналогичного решения на общем собрании собственников квартир законодательно не установлен. Однако, по аналогии с созданием ТСЖ, считается, что решение принято, если за него проголосовали собственники, владеющие более чем 50% голосов от общего числа.
Как правило, на этом же собрании утверждается состав ликвидационной комиссии (или ликвидатор), а также устанавливается порядок и сроки проведения ликвидации. С момента назначения комиссии, именно она берёт на себя управление делами ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ через суд: когда инициатором выступает член товарищества
Член ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации товарищества. Основанием для этого может быть невозможность достижения целей, для которых создавалось ТСЖ. Например, если деятельность ТСЖ стала невозможной или крайне затруднительной.
Примером может служить ситуация, когда большинство членов ТСЖ уклоняются от участия, что приводит к отсутствию кворума и, как следствие, невозможности принятия решений.
Для обращения в суд не требуется одобрение всех членов ТСЖ. Член ТСЖ может действовать самостоятельно.
Исковое заявление подаётся в районный суд по юридическому адресу ТСЖ. При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину.
Рассмотрение дела в районном суде обычно занимает до двух месяцев, однако этот срок может быть продлен на месяц, если дело представляет особую сложность.
Решение суда вступает в силу через месяц после его вынесения, если оно не было обжаловано.
Примером может служить ситуация, когда большинство членов ТСЖ уклоняются от участия, что приводит к отсутствию кворума и, как следствие, невозможности принятия решений.
Для обращения в суд не требуется одобрение всех членов ТСЖ. Член ТСЖ может действовать самостоятельно.
Исковое заявление подаётся в районный суд по юридическому адресу ТСЖ. При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину.
Рассмотрение дела в районном суде обычно занимает до двух месяцев, однако этот срок может быть продлен на месяц, если дело представляет особую сложность.
Решение суда вступает в силу через месяц после его вынесения, если оно не было обжаловано.
Важно понимать: решение суда о ликвидации ТСЖ – это не конец, а начало процедуры. Суд может возложить обязанности по ликвидации на членов ТСЖ или орган, указанный в уставе, которые в дальнейшем и будут выполнять функции ликвидационной комиссии.
Последствия решения о ликвидации ТСЖ
После принятия решения о ликвидации ТСЖ, начинается важный и ответственный этап. В течение трех рабочих дней необходимо предпринять следующие шаги, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ и Приказе ФНС:
- Уведомление налоговой: Направьте в налоговую инспекцию уведомление о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации. Эта информация должна быть внесена в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
- Публикация в "Вестнике государственной регистрации": Опубликуйте информацию о ликвидируемом ТСЖ в специализированном издании "Вестник государственной регистрации".
Важно! Если ликвидация ТСЖ связана с изменением способа управления многоквартирным домом, то в течение пяти рабочих дней после решения общего собрания собственников об изменении способа управления, ТСЖ обязано уведомить об этом орган государственного жилищного надзора (или орган муниципального жилищного контроля, если полномочия переданы на местный уровень). В Москве таким органом является Мосжилинспекция.
Что делают уполномоченные лица в процессе ликвидации (ликвидационная комиссия/ликвидатор)?
Согласно статье 63 ГК РФ, на них возлагается следующий комплекс задач:
- Выявление кредиторов и дебиторов: Принимаются меры по выявлению всех, кому ТСЖ должно, и тех, кто должен ТСЖ.
- Уведомление кредиторов: Все кредиторы в письменной форме уведомляются о начале процедуры ликвидации ТСЖ.
- Составление промежуточного ликвидационного баланса: После окончания срока предъявления требований кредиторами составляется документ, отражающий текущее финансовое состояние ТСЖ.
Ключевой момент: Если выясняется, что имущества ТСЖ недостаточно для погашения всех долгов, дальнейшая ликвидация возможна только через процедуру банкротства.
- Продажа имущества (при необходимости): Если денежных средств ТСЖ не хватает для расчетов с кредиторами, имущество продается с торгов. Однако, для продажи имущества стоимостью до 100 000 рублей (согласно промежуточному ликвидационному балансу) торги не обязательны.
- Выплаты кредиторам: Производятся выплаты кредиторам в соответствии с установленной очередностью.
- Составление окончательного ликвидационного баланса: После завершения всех расчетов с кредиторами составляется итоговый документ, подтверждающий отсутствие долгов.
- Подача документов для государственной регистрации ликвидации: В регистрирующий орган подается пакет документов для официального завершения процедуры ликвидации.
Финальная стадия: Завершение ликвидации
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а само юридическое лицо – прекратившим существование только после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Этот факт подтверждает официальное прекращение деятельности ТСЖ.
