Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если юридическое лицо арендует нежилое помещение и договором аренды обязано заключить договор с поставщиком ресурсов, то в соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по уплате коммунальных платежей.
Если юридическое лицо арендует нежилое помещение и договором аренды обязано заключить договор с поставщиком ресурсов, то в соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по уплате коммунальных платежей.
В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, такие как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и другое оборудование.
Каждый участник общей долевой собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в затратах на его содержание и обслуживание (статья 249 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ, организации (юридические лица) обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги собственника жилья в многоквартирном доме включает оплату за услуги по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за используемые ресурсы, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги охватывает оплату за холодную воду, горячую воду, электричество, тепло, газ, бытовой газ, твердое топливо (если используется печное отопление), а также оплату за сточные воды и обращение с коммунальными отходами (см. пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, задолженность за коммунальные услуги возникает с 11-го числа месяца, следующего за периодом оплаты, учитывая установленный срок оплаты.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных услуг начисляются штрафы в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму задолженности.
Взыскание штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг возможно как дополнительное требование при взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также в виде самостоятельного требования через предъявление отдельного искового требования.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, такие как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и другое оборудование.
Каждый участник общей долевой собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в затратах на его содержание и обслуживание (статья 249 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ, организации (юридические лица) обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги собственника жилья в многоквартирном доме включает оплату за услуги по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за используемые ресурсы, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги охватывает оплату за холодную воду, горячую воду, электричество, тепло, газ, бытовой газ, твердое топливо (если используется печное отопление), а также оплату за сточные воды и обращение с коммунальными отходами (см. пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, задолженность за коммунальные услуги возникает с 11-го числа месяца, следующего за периодом оплаты, учитывая установленный срок оплаты.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных услуг начисляются штрафы в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму задолженности.
Взыскание штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг возможно как дополнительное требование при взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также в виде самостоятельного требования через предъявление отдельного искового требования.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение с юридических лиц
Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение к юридическим лицам подаются в арбитражный суд в соответствии с процедурой, установленной АПК РФ, после выполнения предварительного внесудебного урегулирования спора.
Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров и других сделок, могут быть переданы в арбитражный суд после применения сторонами мер по досудебному урегулированию через 30 календарных дней с момента направления претензии (требования), если иной срок и (или) порядок не установлен законом или договором.
В случае несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора или если дело подлежит рассмотрению в порядке приказного производства, исковое заявление возвращается истцу в соответствии с пунктами 2.1, 5 части 1 статьи 129 АПК РФ.
Требования к форме и содержанию искового заявления установлены в статье 125 АПК РФ.
Должник (ответчик) обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований в соответствии со статьей 131 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров и других сделок, могут быть переданы в арбитражный суд после применения сторонами мер по досудебному урегулированию через 30 календарных дней с момента направления претензии (требования), если иной срок и (или) порядок не установлен законом или договором.
В случае несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора или если дело подлежит рассмотрению в порядке приказного производства, исковое заявление возвращается истцу в соответствии с пунктами 2.1, 5 части 1 статьи 129 АПК РФ.
Требования к форме и содержанию искового заявления установлены в статье 125 АПК РФ.
Должник (ответчик) обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований в соответствии со статьей 131 АПК РФ.
Рассмотрение исковых требований в порядке упрощенного производства
Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках упрощенного производства рассматриваются иски о взыскании денежных средств, если сумма иска не превышает 800 000 рублей для юридических лиц и 400 000 рублей для индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ, суд выносит определение о принятии искового заявления к производству в упрощенном порядке, устанавливая сроки для подачи доказательств и отзывов сторон, который не может быть менее 15 дней с момента вынесения определения. Также сторонам направляются данные для доступа к материалам дела в электронном виде.
Для дел, рассматриваемых в упрощенном порядке, не назначается предварительное судебное заседание (часть 5 статьи 228 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в упрощенном производстве, принимается немедленно после разбирательства дела, подписывается судьей и приобщается к делу. После истечения 15 дней с момента принятия решения оно вступает в законную силу, если не было подано апелляционной жалобы (часть 3 статьи 229 АПК РФ).
После вступления в законную силу решения арбитражного суда, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника в соответствии с частью 3 статьи 319 АПК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ, суд выносит определение о принятии искового заявления к производству в упрощенном порядке, устанавливая сроки для подачи доказательств и отзывов сторон, который не может быть менее 15 дней с момента вынесения определения. Также сторонам направляются данные для доступа к материалам дела в электронном виде.
Для дел, рассматриваемых в упрощенном порядке, не назначается предварительное судебное заседание (часть 5 статьи 228 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в упрощенном производстве, принимается немедленно после разбирательства дела, подписывается судьей и приобщается к делу. После истечения 15 дней с момента принятия решения оно вступает в законную силу, если не было подано апелляционной жалобы (часть 3 статьи 229 АПК РФ).
После вступления в законную силу решения арбитражного суда, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника в соответствии с частью 3 статьи 319 АПК РФ.
Рассмотрение исковых требований в общем порядке
Согласно части 1 статьи 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в пределах 6 месяцев с момента поступления заявления в суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и вынесение решения, если иной срок не установлен АПК РФ.
По результатам рассмотрения дела в общем порядке арбитражный суд выносит решение в соответствии со статьей 167 АПК РФ, которое вступает в законную силу через месяц после его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Если же была подана апелляционная жалоба, то решение, если оно не было отменено или изменено при рассмотрении апелляционной инстанцией, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).
После вступления в законную силу решения арбитражного суда, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника.
По результатам рассмотрения дела в общем порядке арбитражный суд выносит решение в соответствии со статьей 167 АПК РФ, которое вступает в законную силу через месяц после его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Если же была подана апелляционная жалоба, то решение, если оно не было отменено или изменено при рассмотрении апелляционной инстанцией, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).
После вступления в законную силу решения арбитражного суда, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника.
Заключение мирового соглашения
В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны на любом этапе арбитражного процесса и при исполнении судебного акта имеют право заключить мировое соглашение, которое подтверждается арбитражным судом.
Как утверждается в статье 140 АПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии соответствующих полномочий, предусмотренных в доверенности или ином документе, удостоверяющем полномочия представителя.
Мировое соглашение должно включать одобренную сторонами информацию об условиях, сумме и сроках выполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Вопрос утверждения мирового соглашения рассматривается арбитражным судом на судебном заседании. Лица, участвующие в деле, уведомляются о времени и месте судебного заседания.
Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключенного в ходе исполнения судебного акта, рассматривается арбитражным судом на судебном заседании в течение одного месяца с момента поступления в арбитражный суд заявления об утверждении.
После рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения, арбитражный суд выносит определение.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному выполнению и может быть оспорено в кассационном порядке в течение одного месяца с момента его вынесения.
Как утверждается в статье 140 АПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии соответствующих полномочий, предусмотренных в доверенности или ином документе, удостоверяющем полномочия представителя.
Мировое соглашение должно включать одобренную сторонами информацию об условиях, сумме и сроках выполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Вопрос утверждения мирового соглашения рассматривается арбитражным судом на судебном заседании. Лица, участвующие в деле, уведомляются о времени и месте судебного заседания.
Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключенного в ходе исполнения судебного акта, рассматривается арбитражным судом на судебном заседании в течение одного месяца с момента поступления в арбитражный суд заявления об утверждении.
После рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения, арбитражный суд выносит определение.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному выполнению и может быть оспорено в кассационном порядке в течение одного месяца с момента его вынесения.
Приказное производство
Согласно пункту 1 статьи 229.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебный приказ выдается в случаях, когда требования основаны на представленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства по договору, и общая сумма требований не превышает 500 тысяч рублей.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", арбитражный суд выдает судебный приказ по требованиям о взыскании задолженности, в том числе по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанным на договоре.
В соответствии с частью 2 статьи 229.5 АПК РФ, судебный приказ выносится в течение 10 дней со дня поступления заявления о его выдаче, без судебного разбирательства и приглашения сторон для выслушивания их объяснений.
Копия судебного приказа на бумажном носителе направляется должнику в течение 5 дней со дня вынесения приказа, и он вправе в течение 10 дней после получения представить возражения относительно его исполнения.
Судебный приказ может быть отменен судьей, если должник в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если должник не представляет возражения в установленный срок, взыскателю выдается второй экземпляр судебного приказа для его исполнения.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", арбитражный суд выдает судебный приказ по требованиям о взыскании задолженности, в том числе по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанным на договоре.
В соответствии с частью 2 статьи 229.5 АПК РФ, судебный приказ выносится в течение 10 дней со дня поступления заявления о его выдаче, без судебного разбирательства и приглашения сторон для выслушивания их объяснений.
Копия судебного приказа на бумажном носителе направляется должнику в течение 5 дней со дня вынесения приказа, и он вправе в течение 10 дней после получения представить возражения относительно его исполнения.
Судебный приказ может быть отменен судьей, если должник в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если должник не представляет возражения в установленный срок, взыскателю выдается второй экземпляр судебного приказа для его исполнения.
Принудительное взыскание задолженности
Закон об исполнительном производстве (Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ) предусматривает порядок принудительного взыскания задолженности.
Исполнительный документ может быть передан непосредственно в банк или другую кредитную организацию в соответствии со статьей 8 данного закона, либо предъявлен в учреждение судебных приставов для начала принудительного исполнения в соответствии со статьей 30 Закона об исполнительном производстве.
Сроки предъявления исполнительного документа для принудительного исполнения устанавливаются в статье 21 Закона об исполнительном производстве.
Глава 10 Закона об исполнительном производстве устанавливает особенности в отношении обращения к имуществу должников-юридических лиц, включая порядок обращения к имуществу должников, меры по обеспечению исполнительного документа, порядок обращения в случае начала процедуры банкротства или реорганизации должника-организации.
Исполнительный документ может быть передан непосредственно в банк или другую кредитную организацию в соответствии со статьей 8 данного закона, либо предъявлен в учреждение судебных приставов для начала принудительного исполнения в соответствии со статьей 30 Закона об исполнительном производстве.
Сроки предъявления исполнительного документа для принудительного исполнения устанавливаются в статье 21 Закона об исполнительном производстве.
Глава 10 Закона об исполнительном производстве устанавливает особенности в отношении обращения к имуществу должников-юридических лиц, включая порядок обращения к имуществу должников, меры по обеспечению исполнительного документа, порядок обращения в случае начала процедуры банкротства или реорганизации должника-организации.
