Если управляющая организация многоквартирного дома (МКД) будет признана банкротом, собственникам помещений в данном доме следует решить, каким образом будет продолжено управление МКД. В случае, если решение не принято или не осуществлено, в общем порядке организуется открытый конкурс для выбора новой управляющей организации. В промежутке ранее назначенная управляющая организация продолжает выполнять функции по управлению МКД.
Юриспруденция в повседневной жизни: подпишитесь на мой Telegram канал.
Последствия признания управляющей организации банкротом
Управление многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании соответствующей лицензии. Если решение суда о банкротстве управляющей организации вступает в силу, информация о МКД, которыми управляла эта организация, подлежит исключению из реестра лицензий региона по решению органа государственного жилищного надзора.
С момента исключения сведений о МКД из реестра лицензий, управляющая организация теряет право на управление этими домами и не может взимать плату за жилье и коммунальные услуги, а также выставлять соответствующие счета потребителям, за исключением некоторых случаев.
Таким образом, управляющая организация должна продолжать исполнять свои обязательства по управлению МКД и предоставлению услуг, а также проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества до наступления следующих моментов:
С момента исключения сведений о МКД из реестра лицензий, управляющая организация теряет право на управление этими домами и не может взимать плату за жилье и коммунальные услуги, а также выставлять соответствующие счета потребителям, за исключением некоторых случаев.
Таким образом, управляющая организация должна продолжать исполнять свои обязательства по управлению МКД и предоставлению услуг, а также проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества до наступления следующих моментов:
- возникновения обязательств по управлению МКД у новой управляющей организации, определенной общим собранием собственников помещений или выбранной по итогам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления;
- вступления в силу договора управления МКД, заключенного управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом;
- выполнения обязательств по договорам, заключаемым собственниками при непосредственном управлении МКД (например, договорам на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
- государственной регистрации ТСЖ, жилищного кооператива или другого специализированного кооператива.
В течение трех рабочих дней с момента принятия решения об исключении сведений о многоквартирном доме (МКД) из реестра лицензий, орган государственного жилищного надзора обязан уведомить об этом орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления должен:
Если на общем собрании не было принято решения о способе управления, или собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней после проведения собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о начале открытого конкурса по выбору новой управляющей организации и провести этот конкурс в течение месяца с момента объявления. Если открытый конкурс не состоялся, возможно заключение договора управления МКД без проведения конкурса.
Предыдущая управляющая организация обязана в течение трех рабочих дней передать новому управляющему все необходимые документы, включая техническую документацию на МКД, ключи от помещений, входящих в общее имущество, электронные коды доступа к оборудованию общего имущества и другие технические средства, необходимые для эксплуатации и управления МКД.
Орган местного самоуправления должен:
- в течение трех рабочих дней с момента получения сообщения уведомить собственников помещений в МКД. Для этого информация размещается на досках объявлений в подъездах и на земельном участке, где расположен МКД, а также на официальном сайте органа в интернете;
- в течение 15 дней с момента получения уведомления провести общее собрание собственников помещений с целью решения вопроса о способе управления МКД.
Если на общем собрании не было принято решения о способе управления, или собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней после проведения собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о начале открытого конкурса по выбору новой управляющей организации и провести этот конкурс в течение месяца с момента объявления. Если открытый конкурс не состоялся, возможно заключение договора управления МКД без проведения конкурса.
Предыдущая управляющая организация обязана в течение трех рабочих дней передать новому управляющему все необходимые документы, включая техническую документацию на МКД, ключи от помещений, входящих в общее имущество, электронные коды доступа к оборудованию общего имущества и другие технические средства, необходимые для эксплуатации и управления МКД.
Последствия введения в отношении управляющей организации процедур банкротства (до признания ее банкротом)
Введение процедур банкротства в отношении управляющей организации, таких как наблюдение, финансовое оздоровление или внешнее управление, не является основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом (МКД), если организация надлежащим образом выполняет условия этого договора.
Собственники помещений в МКД имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и выбрать другую управляющую организацию в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора.
Кроме того, стоит отметить, что внешний управляющий имеет право отказаться от исполнения договора управления МКД в течение трех месяцев с момента введения внешнего управления, если этот договор мешает восстановлению платежеспособности управляющей организации или если выполнение договора приведет к убыткам для должника по сравнению с аналогичными сделками в схожих условиях.
Собственники помещений в МКД имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и выбрать другую управляющую организацию в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора.
Кроме того, стоит отметить, что внешний управляющий имеет право отказаться от исполнения договора управления МКД в течение трех месяцев с момента введения внешнего управления, если этот договор мешает восстановлению платежеспособности управляющей организации или если выполнение договора приведет к убыткам для должника по сравнению с аналогичными сделками в схожих условиях.
