В соответствии с пунктом 1 статьи 34 и пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), земельный участок, приобретенный супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью, подлежащей разделу в равных долях. Исключение составляют земельные участки, принадлежавшие каждому из супругов до регистрации брака, а также полученные одним из супругов в период брака в порядке дарения, наследования или иных безвозмездных сделок, которые не являются объектом общей совместной собственности и не подлежат разделу.
Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности супругов, может быть осуществлен путем заключения между ними соглашения. В случае возникновения спора, раздел осуществляется в судебном порядке.
В настоящей статье будет подробно рассмотрен порядок внесудебного раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности супругов при расторжении брака, а также особенности обращения в суд с соответствующим иском.
Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности супругов, может быть осуществлен путем заключения между ними соглашения. В случае возникновения спора, раздел осуществляется в судебном порядке.
В настоящей статье будет подробно рассмотрен порядок внесудебного раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности супругов при расторжении брака, а также особенности обращения в суд с соответствующим иском.
Юриспруденция в повседневной жизни: подпишитесь на мой Telegram канал.
1. Раздел земельного участка во внесудебном порядке
В случае наличия брачного договора, изменяющего установленный законом режим совместной собственности на имущество, раздел земельного участка осуществляется в соответствии с условиями указанного договора. При отсутствии брачного договора и спора между супругами относительно раздела земельного участка, раздел может быть осуществлен на основании соглашения сторон.
Для раздела земельного участка в порядке, предусмотренном соглашением, рекомендуется следовать следующей процедуре:
Для раздела земельного участка в порядке, предусмотренном соглашением, рекомендуется следовать следующей процедуре:
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ (в случае выдела доли в натуре)
Раздел земельного участка в натуре, предполагающий образование новых земельных участков, требует проведения кадастровых работ. Для этого необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, либо с организацией, в штате которой числится кадастровый инженер.
По результатам кадастровых работ составляется межевой план образуемых земельных участков. При этом необходимо учитывать, что раздел в натуре допустим лишь при условии соответствия образуемых земельных участков установленным законодательством требованиям.
Договор на выполнение кадастровых работ может предусматривать обязанность кадастрового инженера разместить подготовленный межевой план в электронном хранилище, функционирующем под управлением ППК «Роскадастр».
По результатам кадастровых работ составляется межевой план образуемых земельных участков. При этом необходимо учитывать, что раздел в натуре допустим лишь при условии соответствия образуемых земельных участков установленным законодательством требованиям.
Договор на выполнение кадастровых работ может предусматривать обязанность кадастрового инженера разместить подготовленный межевой план в электронном хранилище, функционирующем под управлением ППК «Роскадастр».
Шаг 2. Заключите соглашение
Соглашение о разделе земельного участка, заключаемое между супругами, должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Соглашение подлежит обязательному содержанию следующих сведений:
При определении долей в праве на земельный участок супруги вправе руководствоваться принципом равенства долей, однако допускается отступление от данного принципа с учетом интересов, в частности, несовершеннолетних детей, остающихся на попечении одного из супругов.
- Данные супругов (фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса места жительства).
- Сведения о браке (дата регистрации брака, серия и номер свидетельства о заключении брака).
- Характеристики земельного участка, подлежащего разделу (адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования).
- Порядок раздела земельного участка (определение долей в праве общей собственности или выделение долей в натуре).
При определении долей в праве на земельный участок супруги вправе руководствоваться принципом равенства долей, однако допускается отступление от данного принципа с учетом интересов, в частности, несовершеннолетних детей, остающихся на попечении одного из супругов.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
Заключение соглашения о разделе земельного участка служит основанием для осуществления кадастрового учета вновь образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности на них либо права общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения государственной регистрации в орган Росреестра представляются заявление и установленный перечень документов.
В случае нотариального удостоверения соглашения, представление заявления о государственной регистрации прав и необходимых документов в орган Росреестра, как правило, осуществляется нотариусом, при отсутствии возражений со стороны участников сделки. Факт государственной регистрации подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В случае нотариального удостоверения соглашения, представление заявления о государственной регистрации прав и необходимых документов в орган Росреестра, как правило, осуществляется нотариусом, при отсутствии возражений со стороны участников сделки. Факт государственной регистрации подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Раздел земельного участка в судебном порядке
При недостижении супругами соглашения о разделе земельного участка, разрешение спора осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление, соответствующее требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).
Подсудность дела, как правило, определяется местонахождением земельного участка. Однако, согласно существующей судебной практике, допускается рассмотрение иска по месту жительства ответчика.
Суд вправе признать земельный участок, приобретенный супругами в браке, собственностью каждого из них в случае раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений. При заявлении требования о выделе долей в натуре, суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения возможности такого выдела.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки или доли в праве на земельный участок необходимо обратиться в орган Росреестра.
Подсудность дела, как правило, определяется местонахождением земельного участка. Однако, согласно существующей судебной практике, допускается рассмотрение иска по месту жительства ответчика.
Суд вправе признать земельный участок, приобретенный супругами в браке, собственностью каждого из них в случае раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений. При заявлении требования о выделе долей в натуре, суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения возможности такого выдела.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки или доли в праве на земельный участок необходимо обратиться в орган Росреестра.
