Председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) избирают из состава членов правления. Выборы могут проводиться:
Не допускается избрание на должность председателя правления ТСЖ:
Решение об избрании председателя может быть принято на годовом или внеочередном общем собрании членов ТСЖ. Инициатором созыва внеочередного собрания может выступить любой член ТСЖ, являющийся собственником помещения в доме.
Повторное рассмотрение вопросов, уже обсуждавшихся на общем собрании, и принятие по ним новых решений на внеочередном собрании возможно только после истечения срока размещения протокола и решений предыдущего собрания в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии автоматического размещения документов в ГИС "ЖКХ").
Если уставом ТСЖ предусмотрено избрание председателя общим собранием, то решение об этом может быть принято очным или заочным голосованием.
Для избрания председателя правления ТСЖ по инициативе одного из членов ТСЖ посредством очного голосования общего собрания рекомендуется соблюдать следующий порядок действий.
- непосредственно правлением ТСЖ;
- общим собранием членов ТСЖ, если это установлено уставом.
Не допускается избрание на должность председателя правления ТСЖ:
- лица, с которым у ТСЖ заключен договор на управление многоквартирным домом;
- сотрудника органа управления компании, имеющей договор управления с ТСЖ;
- члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Решение об избрании председателя может быть принято на годовом или внеочередном общем собрании членов ТСЖ. Инициатором созыва внеочередного собрания может выступить любой член ТСЖ, являющийся собственником помещения в доме.
Повторное рассмотрение вопросов, уже обсуждавшихся на общем собрании, и принятие по ним новых решений на внеочередном собрании возможно только после истечения срока размещения протокола и решений предыдущего собрания в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии автоматического размещения документов в ГИС "ЖКХ").
Если уставом ТСЖ предусмотрено избрание председателя общим собранием, то решение об этом может быть принято очным или заочным голосованием.
Для избрания председателя правления ТСЖ по инициативе одного из членов ТСЖ посредством очного голосования общего собрания рекомендуется соблюдать следующий порядок действий.
Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Уведомление о проведении собрания должно содержать следующую информацию:
- данные об инициаторе собрания;
- место и время проведения собрания;
- вопросы, вынесенные на обсуждение (включая избрание или смену председателя правления ТСЖ).
Шаг 2. Сообщите о проведении общего собрания
Инициатор общего собрания обязан проинформировать членов ТСЖ о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты. Уведомление должно быть в письменной форме и может быть вручено под расписку, отправлено почтой заказным письмом, либо другим способом, закрепленным решением общего собрания или уставом ТСЖ.
Шаг 3. Примите участие в общем собрании
Председатель правления ТСЖ или его заместитель осуществляют ведение общего собрания членов ТСЖ. Если они отсутствуют, то собрание ведет один из членов правления.
Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным необходимо присутствие членов ТСЖ или их представителей, обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего количества голосов членов ТСЖ или их представителей, присутствующих на собрании.
Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным необходимо присутствие членов ТСЖ или их представителей, обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего количества голосов членов ТСЖ или их представителей, присутствующих на собрании.
Шаг 4. Доведите до собственников помещений и правления ТСЖ решение и протокол
Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, фиксируются протоколом. Протокол общего собрания оформляется в письменном виде в сроки, установленные общим собранием, но не позже 10 календарных дней с момента проведения собрания.
Составление протокола возлагается на секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.
В протоколе обязательно указываются дата и место проведения собрания, инициатор его созыва, председательствующий, а также список участников.
Подлинники протокола и решений общего собрания членов ТСЖ должны быть переданы инициатором собрания в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии автоматического размещения в ГИС "ЖКХ") в течение 10 дней после проведения собрания.
Составление протокола возлагается на секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.
В протоколе обязательно указываются дата и место проведения собрания, инициатор его созыва, председательствующий, а также список участников.
Подлинники протокола и решений общего собрания членов ТСЖ должны быть переданы инициатором собрания в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии автоматического размещения в ГИС "ЖКХ") в течение 10 дней после проведения собрания.
Смена председателя правления ТСЖ
Новый председатель правления ТСЖ может быть избран либо правлением ТСЖ, либо общим собранием его членов, если это установлено уставом.
Переизбрание председателя правления ТСЖ может быть вызвано следующими причинами:
Инициировать смену председателя правления ТСЖ могут члены ТСЖ или сам председатель. Важно отметить, что законодательство не запрещает председателю продолжать исполнять свои обязанности после окончания срока, на который он был избран. Тем не менее, это может стать причиной судебных разбирательств, так как органы юридического лица обязаны действовать в рамках закона, иных нормативных актов и учредительных документов.
В течение семи рабочих дней с момента смены председателя правления ТСЖ необходимо подать соответствующие документы в налоговый орган. В ЕГРЮЛ сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в течение пяти рабочих дней со дня подачи этих документов.
Переизбрание председателя правления ТСЖ может быть вызвано следующими причинами:
- отказ от занимаемой должности;
- истечение срока полномочий;
- серьезные нарушения обязанностей, некомпетентность или другие веские причины.
Инициировать смену председателя правления ТСЖ могут члены ТСЖ или сам председатель. Важно отметить, что законодательство не запрещает председателю продолжать исполнять свои обязанности после окончания срока, на который он был избран. Тем не менее, это может стать причиной судебных разбирательств, так как органы юридического лица обязаны действовать в рамках закона, иных нормативных актов и учредительных документов.
В течение семи рабочих дней с момента смены председателя правления ТСЖ необходимо подать соответствующие документы в налоговый орган. В ЕГРЮЛ сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в течение пяти рабочих дней со дня подачи этих документов.
