Чтобы избежать неприятных последствий, проверьте недвижимость перед покупкой

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой для избегания возможных дальнейших неприятных ситуаций

Консультация по вопросам юридической чистоты недвижимости (сделки)

Об услуге

Любая недвижимость на рынке обладает своей историей. Чтобы покупка не стала разочарованием в будущем, необходимо изучить историю недвижимости, изучить информацию о собственнике (собственниках), выявить риски, при их наличии, прежде чем покупать недвижимость.

Какие риски могут возникнуть при покупке недвижимости?

Аварийность строения

Дом в числе аварийных, и в будущем подлежит сносу.

1
Арест

Собственник (собственники) является должником, и на его недвижимость наложен арест.

2
Банкротство собственника

В настоящее время (или с большой вероятностью в будущем) собственник проходит процедуру банкротства.

3
Иные обременения

Например, непогашенная ипотека на приобретаемую недвижимость.

4
Недействительность сделки

Например, предыдущая сделка с этой недвижимостью недействительна

5
Проблемные родственники или собственники

Например, несовершеннолетние собственники имеют право на проживание или скрытые собственники не согласны на продажу

6
Проблемная наследственность

Например, имеются наследники, которые в будущем способны оспорить сделку

7
Квартира была приватизирована

Изучение информации о том, кто имел право на проживание в данной недвижимости и соблюдены ли их права при приватизации.

8
За 1 год несколько собственников

Проверка на частоту изменения собственников у рассматриваемой недвижимости.

9
Законность перепланировок

Проверка наличия несогласованных перепланировок и переустройств помещения.

10
При продаже по доверенности

Проверка подлинности доверенности и не отозвана ли она. Изучение информации о доверителе и доверенном лицах

11
Риски, связанные с Государством
1. Проверка недвижимости на возможность изъята для государственных или муниципальных нужд;
2. Проверка на отношение недвижимости к специализированному жилищному фонду;
3. Проверка на принадлежность недвижимости к объекту культурного наследия.
12

Следует отметить, что приведенный список возможных рисков при покупке недвижимости - не исчерпывающий.

Как мы с Вами будем сотрудничать

Консультация

Вы указываете точный адрес недвижимости, которую собираетесь приобрести:

Квартира (комната).
Земельный участок.
Жилой дом.
Коммерческая недвижимость

А также предоставляете документы

Анализ

Анализируем риски и подготавливаем отчёт

Отчёт

Направляем Вам готовый отчёт с детализацией всех рисков, в случае их наличия, и дальнейшими рекомендациями. В случае необходимости, сопроводим Вас на всех этапах сделки.

Чем мы будем полезны для Вас

Опыт

С 2006 года обширная практика в сфере недвижимости.

Прозрачность

Мы не заинтересованы в самой сделке с той или иной стороны, кроме успешности самой сделки. А значит, мы не утаим от покупателя ни одного возможного риска, связанного с приобретением и дальнейшим владением недвижимости.

Комплексность анализа

Мы не ограничены указанным списком рисков из 12 пунктов. Каждая недвижимость уникальна, и обладает своей собственной историей, а значит требует индивидуального подхода.

Никаких навязываний услуг

Лишние услуги мы не навязываем. Только то - что необходимо клиенту.